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新築戸建 古賀市今の庄 4LDK

物件見学レポートcase25

消費税の値上げを目前にした建売メーカーの新築ラッシュがようやく落ち着いたようです。

 

新築建売の購入検討をしている方からのご相談に

「いつ購入申し込みをしたら良いのだ」という質問があります。

というのも新築建売メーカーは土地造成の時期より売り出しを開始して、建物完成の時期ぐらいまでには売り切ってしまう計算で営業しているからです。

建物が完成してからも売れてない物件は、数週間ごとに100万円ずつ値下げをしていって、少しでも早く売り切ろうとしています。

 

さっきの質問をする方の心理は、

「少し待てばまた100万円下がることが分かっているけど、その前に買われてしまったらどうしよう」

といったところでしょう。

 

プロだからと言って「いつ買うのがベストタイミング?」を見分けることができるかどうかは微妙ですが、「そろそろ売れる価格になってきたぞ」と言うのは大体わかります。

今日の物件もガンガン値下げされてきて、「先に手を挙げたもの勝ちの状態」です。

 

去年7月の販売開始時は2298万円でスタート。完成間近になるころには2098万円。とうとう1月中旬からは1898万円になりました。

 

このぐらいの価格になってくると中古住宅狙いのユーザーにも手が出しやすい。

そろそろ買っても・・・。 悩んでしまいます。

 

対面キッチンのリビングに和室が続き間、各部屋に収納があって、2階にもトイレ、追い炊き給湯器、駐車場は2台確保。 バッチリ流行りの間取りです。


 

注文住宅ならばエコキュートや床暖房や太陽光発電も付けてしまうのが流行っていますが、価格重視の建売なのでそのあたりの設備が無くても構いません。

この新築ならば、1500万円の中古住宅をリフォームしていくのと価格的にはいい勝負です。

中古住宅を積極的に選ぶ理由は土地の資産価値にありです。

私は常々「中古は立地を買うべし」と申し上げています。

「安くて&立地が良いから中古住宅狙い」が正解です。

 

それでも、ここまで値下げされちゃうと

「やっぱり新築を」という人には気になる存在ですよね。

 

見学の家は敷地は小さいものの、上手に駐車場2台を確保しています。正面に2DK貸家がズラッと並んでいることを除けば、ごく普通の住宅地です。

JR古賀駅までは徒歩でも何とかなる距離。小学校はやや遠いですが、国道3号バイパスにはすぐ出られて便利が良さそう。ということは立地も合格?

 

去年の流行語大賞

「いつ買うの?今でしょ!」を思い出しました(笑)