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売土 福津市花見が丘3丁目

物件見学レポートcase09

ようやく今年の猛暑も終わったようで、本格的に物件探しのシーズンに突入しました。

今日は20代前半の若いご夫婦と分譲宅地を見学。

 

売土地には、更地(空き地)と古家付きの宅地と分譲地がありますが、ダントツで人気なのが分譲地。

何でかなぁ? と考えてみる・・・。

 

 

家を建てる状況がイメージしやすいのかもしれません。

いわゆる空き地ですと、境界ブロックがされておらず、どこまでが隣との境界線であるか、明確にわからないような場合がほとんどです。

 

そうなると物件資料だけで土地の姿を想像してみることになる。

毎日いろいろな物件を見続けているプロならばどんな様子の土地かを想像できますが、素人のお客さんには、広さがイメージできなくて土地の形もわからず・・・。

 

「いい土地ですよ」と話してみても、伝わらないのかなぁ。

 

その点、分譲地はイメージができていいみたいです。

ただし分譲宅地は建築条件付きの場合がほとんど。自分の好きな住宅メーカーに注文したくても無理なんです。しかも3ヶ月以内に指定された建築会社に発注をするのが条件。

 

しか~し、今日の物件はなんと「建築条件なし」

どのこハウスメーカーで建てても自由。

これぞ注文住宅の王道です!! 

 

建築会社が決まっているならば、9月中の決断で駆け込み消費税5%のままで家を建てることもギリギリセーフです。

 

 

 

ずいぶんと前置きが長くなりました。

今回の売り出しは3区画。全面道路も6m幅と広々。

3区画とも南北にやや長い四角形で、どの土地も日当たりがよいみたいです。

ちょっと奥まっていますが車が入ってこないので、子育てファミリーにはピッタリ。

すでに建てられている4棟も子育て世帯の様子です。

 

すぐ隣をJR鹿児島本線が通りますが、電車はちょうど見えない土地よりも3mぐらい低いところを通っているために、騒音は気になりませんでしたね。夜はちょっと聞こえるかもです。

 

デメリットとまでとは言えませんが、この物件ならではの注意点を二つ。 

 

まず一つは、下水道が来ていません。

福津市の旧福間町エリアは下水道整備が遅れており、あと数年はかかりそうです。それまでは合併浄化槽の設置が義務付けられます。

浄化槽でもトイレは水洗ですので、住んでいるには問題ゼロ。ただし浄化槽設置費用として60万円ぐらいかかるかな。定期清掃の費用も計算に入れましょう。

 

もう一つが、南側のお隣の家が写真でわかるように一段上がっていること。隣と同じ高さまで盛り土をする手もありですが、お金がもったいない。そのお金でお庭づくりを上手にして、隣の家からの目線対策をしてくださいね。

お庭や外構にしっかりとお金をかけると、素敵な家に見えるので満足度アップ間違いなし。おススメです。

 

土地造成の必要がない分譲地ですから、土地代の他にかかる費用は、上水道の権利金と浄化槽設置費用ぐらい。

土地は50坪と広さも手ごろ。容積率200%なので、お庭と駐車場2台を確保しながら、床面積40坪以上5LDKの建物でも大丈夫です。

 

4人の子供が欲しいと話してくれた今日のご夫婦にはピッタリの様子でした。

「そちらで建築会社を紹介して下さい」と夢が現実になってきたようです。

あなたなら、何号地にしますか?

 

9号地 50.73坪

 

10号地 50.69坪

 

11号地 50.75坪