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売土地 福津市上西郷 190.52坪

物件見学レポートcase06

一級品の寒波がやってきて毎日どんよりと曇り空。「冬に天気が悪いのは、日本海側の宿命だ」 なんて嘆いていたら、ようやく晴れた。 ということで気になっていた売地を見学にGOです。

 

2010年にJR福間駅が建て替えられて、その後は一気に駅の東口が再開発。

春のつくしのようにアッと言う間に住宅が建ちはじめた。2012年4月にはイオンショッピングモールがオープンして開発は絶好調。

 

再開発ブームで土地価格は急上昇して2倍以上になってしまっています。福間駅周辺は確かに2倍でもいいのですが、駅よりかなり離れた場所までもブーム価格なのにドンドン売れています。今のところイオンに行くバス以外はバスも走っていないので、駅から徒歩10分以内が間違いのない売れ筋物件です。

 

ブーム価格はいつかは下がり始めて、高値で購入した悲劇が繰り返されるのが不動産です。しばらくするとチラホラと売家が出始めるはずです。

5年後に超バーゲン価格の中古物件が出ることを期待しています。(^^) 

「新築数年の築浅の家を割安に買っていく」

中古物件購入が賢い手とつくづく思えるこの頃です。特に平成12年以降の物件がお得感大ですよ。

 

さて、グーグルマップ画像で見ると、国道3号バイパスを挟んで、西の海側は開発地、東の山側は田園となる奇妙な景色です。

バイパス沿いのイオンより直線で500mほど山側に離れたエリアが上西郷地区。

福間駅までは車で5分。便利でありながら自然豊かな里山田園の中に住む。こんな選択もありかな。

都会から田舎暮らしを目指す人には打って付けのエリアですね。

 

上西郷は市街化調整区域です。家の建て替えは認められますが、まったく家の建っていない土地には新たに建てられないのが前提の市街化調整区域です。

この土地は新しく建てることができることを確認済みです。良かった。その意味でも希少な土地です。

 

さて、肝心の土地のことです。

広さは190坪。

値下げ1500→1200→1000→980万円

 

はっきり言って、高いのか安いのか分かりません。通常の不動産価格とは明らかに評価の仕方が違います。里山田園の土地は、好きな人には待ってましたですが、一般には全く受けないのが田舎物件です。

 

190坪の土地に小さな2階建てをしてももったいない。ガッっと大きく平屋を建てて、大きな芝生の庭ってプランが似合っていると思うのですよ。

土地の形は変形しています。広さがあるので多少変形をしていても建築には影響なし。くぼ地になっているので風も適度に遮られる感じ。

数軒の農家の家が点在する地区ですが、まわりは農地ですから夜なんか真っ暗の闇です。吸い込まれそうな星空を眺めるってのが正統派の上西郷ライフスタイルですね。

 

仲間とセルフビルドでログハウスを建ててみたいって方は、お声をかけてください。大工道具は持ちませんが、加勢します(^_^)